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越秀地產:毛利率2年000788股票跌超13個百分點投 投資物業減值9億

興業銀行股票601177股票   投資物業公允價值減值9億   2020年,越秀地產通過投資物業的公允價值變動,確認了6.4億元的損益,而在2021年,在同樣的科目,卻出現了9.0…

興業銀行股票601177股票

  投資物業公允價值減值9億

  2020年,越秀地產通過投資物業的公允價值變動,確認了6.4億元的損益,而在2021年,在同樣的科目,卻出現了9.04億元的減值。隨著房價一直漲的慣性思維的打破,自持商業的價值或也將一反前些年持續增值的情況,對利潤表產生一定的負面影響。000988

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  少數股東權益激增 越秀地產規模增長“肥”了誰?

  實際上,越秀地產增收不增利的原因還包括少數股東權益快速增長的緣故。

  年報顯示,2021年越秀地產歸母凈利潤為35.9億元,同比下滑15.5%,同期少數股東損益為16.85億元,同比增長287%。

  少數股東損益激增的背后是,近年來越秀地產加大合作拿地力度,少數股東權益占比持續增加,從2018年的90.85億元增長至2021年的281.3億元,3年增長超2倍,同期歸母股東權益僅300099從338億增長至462億元。少數股東權益占比則由21%增長至38%,由此歸母股東利潤僅從2018年的27.28億元增長至克明面業股票2021年的35.89億元,增長31.6%,遠不及公司銷售規模的增長。

  來源:新浪財經上市公司研究院 作者:大眼樓管/肖恩

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