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2008股市
上周，話匣君和大家聊了投資A股該怎么學習“新聞聯播”（查看原文）。本周，“新聞聯播”又來了！這次是房貸。
5月20日晚的“新聞聯播”節目用了大約半分鐘的篇幅報道了當天貸款市場報價利率LPR調降的新聞。其實LPR問世兩年多來，報價一直在根據市場情況變動，在話匣君的印象中，似乎就這一次得到了“新聞聯播”如此高規格的待遇。
“新聞聯播”在報道了數字之后，特別指明了這是2019年以來5年期以上LPR的最大降幅，而且專門給大家解釋了支持剛性和改善性住房需求，以及解釋了本次調整對新發放和存量個人住房貸款都會產生影響。報道配合的畫面也搞得圖文并茂，幫助觀眾加深理解這次LPR調降對購房者的好處。
胡明聰
民生銀行首席研究員溫彬認為，這次5年期以上LPR調降的力度很大。
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首席研究員
溫彬
民生銀行
“
當前全球通脹高位波動，主要經濟體的貨幣政策加快收緊，國際形勢更趨復雜多變，我國貨幣政策堅持以我為主，本月LPR的結構性降息，5年期以上的LPR創了歷史最大的一個降幅，體現了貨幣政策進一步地加大力度支持穩增長。這對于降低實體經濟融資成本，提振國內的投資消費需求將發揮積極作用。
”
刺激一下房地產市場，只不過是在目前特殊情況下推動國內經濟循環的“藥引子”小天鵝b，大家千萬不要以為又可以炒房子了。“房住不炒”是目前所有房地產政策的底線。從5月15日房貸利率下限調整的政策不難看出，首套剛需才是政策大力天科股份 支持的對象。當然如果家庭富裕了，改善一下住房也是歡迎的，不過房貸利率水平肯定要高一些。
那么國內房貸利率還有下行空間嗎？太陽電纜股票
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話匣君找了美國的房貸利率數據，大家可以自己體會一下。
美國房貸利鈄正剛率基準主要由房利美和房地美兩家美國聯邦政府支持的機構提供。沒錯！就是美國當年鬧次貸危機時的主角，最后引爆了2008年金融危機。
話匣君找到了5月19日的房地美報價。30年期按揭貸款利率基準為5.25%，15年期按揭貸款利率基準為4.43%，都高于目前國內房貸利率下限4.25%。
從歷史經驗看，中美利率倒掛并不是常態。至于國內的房貸利率是否還會再降？可能會有，但降息空間非常非常小。
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