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解限購,降利率|觸底反002819彈的樓市 還給你留下多少機會?

買一套好房子 從關注「青島樓市研究員金?;す善薄归_始 正文2739字,預計閱讀時間:可能6分鐘 文/觀察員老王 002406遠東傳動 萬科A大漲27%,保利發展大漲29%,金地集…

買一套好房子

從關注「青島樓市研究員金?;す善薄归_始

正文2739字,預計閱讀時間:可能6分鐘

文/觀察員老王

002406遠東傳動

萬科A大漲27%,保利發展大漲29%,金地集團大漲36%。

這是股市在3月16日觸底之后,龍頭房企在隨后一周的漲幅。房地產板塊觸底反彈畫出的陡峭反攻曲線,是油價破9時代里新能源板塊都無法比擬的強勢。

正所謂“春江水暖鴨先知”,地產股的反彈,體現出了資本市場對于2022年的預判。青島疫情已經得到了明顯的控制,樓市的發令槍隨時可能響起,問題是依然“雷”聲不斷的市場中依然迷霧重重,你能找到最正確的那條賽道嗎?

一起捋一捋。

1

三穩政策“門”開兩扇

3月16日,不論對于A股市場還是房地產業,都是一個意義非凡的日子。在這一天,金融委召開專題會議研究當前經濟形勢和資本市場問題,關于房企,會議表示要研究和提出有力有效的方案來防范和化解風險,要提出向新發展模式轉型的配套措施。隨后,央行,證監會、銀保監會、外匯局、財政部共同發聲。

穩地價、穩房價、穩預期(以下簡稱“三穩”),因江蘇吳中實業股份有限公司城施策促進房地產業良性循環和健康發展,自此進入正式實施階段。

首先是在強二線城市中一直領漲的蘇州,目前的利率已經從6%回到了4.6%-4.7%之間,大幅度降低利率蘇州不是孤例。在103個重點城市中,有82個城市的房貸主流利率下調,包括深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%。

3月23日,據哈爾濱市人民政府網站消息,鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》已完成其階段性調控使命,擬予以廢止。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,哈爾濱對一些過去階段性的收緊政策進行廢除,也是基于市場和形勢變化而調整的。廢除限售政策,標志著房地產政策約束和捆綁的內容減少,也是樓市政策放松的重要體現。

蘇州和哈爾濱給予了我們很明顯的信號:對于GDP影響超過30%的房地產行業,不會在這個特殊的年份出現大起大落的波動,依然是2022年中國經濟的壓艙石。

所以,青島樓市政策有任何變化我們都不應該感到奇怪。而在政策和房貸利率更友好的春天里,普通人也迎來了三年來最好的購房時機。

2

流動性帶來的樓市“風口”

大港股份股吧

青島的商品住宅流動性進一步增強, 哪個板塊受益最多?

毫無疑問是新都心-浮山后一線。新房暫且不說,我們先看二手房的成交2021年市北區新房成交9077套,嶗山區2260套,兩區合計成交占比接近青島總成交的四分之一左右。

2020年成交榜TOP10二手房小區中,浮山后的樓盤占了四個。在寬松信貸政策的背景下,流動性進一步被釋放,被年輕父母們熱捧的浮山后,今年二手房的成交量相比去年一定有大幅度的提升。2022年,當資金充裕的地緣客戶再次入市時,新都心與浮山后一線新房供應卻不容樂觀。

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2021年第二次集中供地過程中,果品市場地塊出現變故之后,新都心核心區在過去一年中沒有新盤面世。保利·天珺、青特·星城的住宅已經開啟了清盤模式,現在主要以公寓、商鋪銷售為主。我們看一下思源顧問對于2022年2月份的供需統計,市北、嶗山需求非常穩定,但是卻基本沒有什么新房源供應。新都心一線的改善族在無房可買的情況下,改善族們到浮山后置業的決策勢必更加堅決。

對新都心有地緣情結的購房者,不愿意輕易舍棄地鐵M3號線的便捷與新都心的繁華,他們的首選就是金地華章。

區位示意圖

金地·華章是目前浮山后在售樓盤中唯一的地鐵盤,M3號線一站便可到達凱德mall,點一杯喜茶萬象城店的芝士金鳳茶王,人到了飲品可能都還沒做好。而且項目還自配近2萬㎡的大型商超、電影院,約1萬㎡的社區商業,“金地·華章生活圈”將帶給業主前所未有的豐盈繁華。

所以,老王2月末探盤時,金地·華章營銷中心便滿是看房、簽約的客戶,405地塊即將售罄,在2021年3季度首開大賣之后,還能保持這樣的去化速度,足以說明一切。

因為新都心-浮山后兩大住區華能集團股票 改善疊加而形成的新風口,必然會將以金地·華章為代表的樓盤推至一個新高度。

3

豪宅時代的頂峯藏品

“打鐵還要自身硬”,金地·華章賣得好,除了教育、商業、醫療、交通等核心配套均好的稀缺占位,還與其自身的三大優勢分不開。

一個又一個的地產大鱷暴雷,不斷地考驗著購房者的小心臟。以“招保萬金”聞名于世的金地集團,穩居綠檔企業,良好的融資優勢使其能在政策放松期積極補充資金,在調控周期中抓住機會謀求長期發展。

其次,名仕系列在精英圈層中也擁有著良好的口碑。有了金地·悅峰名仕1.0的驚艷,有了金地·宸悅名仕2.0震撼,金地就如同是一位連續拿下“金?!豹劦拿餍腔鸾浝?,再出新品自然會成為人氣之王。

示意圖

從名仕堂到星級精妝單元大堂,從世界知名品牌的廚衛到智能化家居的魔鬼細節,從金地LIFI智享家到360°PLUS玩唄景觀系統,金地華章為精英圈層錨定的都是這座城市最頂級的生活形態。

股市清明放假

示意圖

第三,金地物業擁有中國物業管理一級資質,蓋洛普客戶滿意度高達99,這也是房產日后保值增值的關鍵要素。

老王探盤時了解到,4月份金地·華章將推出183㎡戶型的產品。這代表著名仕生活哲學的頂峯之作對于浮山后的意義,就如同是羽生結弦之于自由滑,還未登場就吸引了萬千矚目的目光。

不論是室內尺度的朗闊氣場,生活功能區的匠心細分,還是奢華精裝的大師定制,在當下的主城幾乎難尋對手。

183㎡戶型圖

17.15m南向四開間,演繹IMAX級寬幕采光,尊赫大氣;寬綽的U形廚房,完美的儲存、清洗、料理動線,可以讓蔡瀾樂享的人生哲學得到完美演繹;9.6m×1.8m超大尺度觀景陽臺,陽光鮮中科金財股票氧與生活交融匯合,種一架多肉,置一方魚缸,蒔花弄草,居家也別有一番情趣;步入式衣帽間,獨立四件套衛浴間奢華套臥,高貴典雅新天綠能股票中,不失生活的溫馨與舒適。

雖然2022還未過半,但是老王認為這183㎡戶型可以入選今年青島十大神戶型。而且,183㎡也是當下市場上最受歡迎的豪宅尺度,2021年,青島豪宅新增供應為1038套,成交1098套,150㎡-200㎡成交為419套,占比超過了40%。

從投資的角度來講,塔尖圈層對于奢闊尺度“神戶型”的追逐,也是對藏品級資產賺錢效應的一種崇拜。我們以金地·悅峰為例,從單價層面感受一下在二手房市場上大戶型產品的歡迎度:

憑借稀缺的地段,一流的教育、商業資源,近乎完美的神戶型,躺贏可不可以?

當然可以,但這不是地產模范生金地的做派。金地·華章在從健康的生活環境、健康的生活習慣、健康的心理情緒三大健康原點出發,對6大精裝系統、N重精裝細節再一次升級。

精裝示意圖

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博世廚電四件套(油煙機、冰箱、蒸箱烤箱一體機、洗碗機),鉑浪高花崗巖水槽與大單盆設計、柏麗櫥柜……德系精工高端品牌五金潔具及電器交付,是精裝品質最可靠的保障。三聯虹普

面對著情商、智商、財商都為頂級的客群,金地·華章在這場高端住宅的全能比賽中,都觸碰到了這座城市的天花板。這68套藏品級華宅所薈聚的業主,自然也是身份非凡。

在別人還沒有捕捉到它璀璨的價值之光時,便是你最好的機會。

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