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西安房貸松綁,銀行不查首付貸款利率市場化來源!最低利率僅5.2%!

在西安買房,有任何疑問歡迎撥打400-8908-365-509,咨詢房博士。 信陽固始天氣預報 據融360數據顯示,2022年3月(數據采集期為2022年2月20日-2022年3月…

在西安買房,有任何疑問歡迎撥打400-8908-365-509,咨詢房博士。

信陽固始天氣預報

據融360數據顯示,2022年3月(數據采集期為2022年2月20日-2022年3月18日),全國首套房貸款平均利率為5.28%,環比下降11BP;二套房貸款平均利率為5.57%,均環比下降10BP。

今天,房博士摸底西安主要銀行發現,房貸利率全降了!且大多數銀行都表示:額度充足、放款速度快!房貸環境明顯寬松,購房者再臺東迎利好!

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西安房貸利率首套5.65%,二套5.85%

日前,就房博士實探了解到的信息,西安銀行貸款利率再次下調,首套房貸的利率基本為5.2-5.7%,二套房貸的利率為5.5-6.0%。

3月份的時候,房博士對西安房貸利率進行了一次摸底,當時首套房貸款利率5.7%-5.8%不等,二套貸款利率在5.9%-6%之間(>>>突發!貸款放松,房貸利率下調!西安有銀行不查流水了?),時隔不到半個月再次摸底后發現,西安首套、二套房貸利率有明顯下調,甚至出現了首套5.2%、二套5.5%的低利率,但較其他城市仍處于高位。

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在放款速度上,由于目前西安各個銀行額度都比較充裕,審批流程和放款速度都比較快,只要材料準備充足,一般30天內放款沒有太大問題。

在本次房貸利率摸底時,房博士還了解到一個信息,據銀行個貸人士透露,大部分銀行視客戶資質不同會適當對貸款利率進行一些調整。同時表示:房貸利率還有下調空間。“對客戶存款金額有要求,或者購買理財產品,利率都能做到更低一點”。

需要注意的是,由于房貸利率具體受各支行、樓盤、貸款人自身條件等因素影響,會存在差異,以上統計數據僅供參考。

去年房貸利率高峰期的時候,西安首套房貸利率最高接近6%,二套達到6.2%,對比來看,目前房貸利率下調接近1%。那么以房貸利率下調1%為準,對于購房者來說,能省下了多少利息呢?

以一套總價300萬的房子為例,首付3成,貸款210萬,30年還款期限,等額本息的還款方法:

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從上表可見:

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房貸利率6%,總利息243.26萬元,月供12590.56元

房貸利率5.2%,總利息205.13萬元,月供11531.33元

房貸利率5%,總利息195.84萬元,月供11273.25元

對比來看,利率為5.2%時,30年總利息款少了38.13萬元,每月少還1059.23元,對于大部分購房者來說,省下的這筆錢足夠購買一輛中端車或者兩個車位;利率達到5%時,30年總利息款少了47.42萬元,每月少還1317.31元,,省下的這筆錢可以買一個小公寓了。

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股票601519信貸環境保持寬松

西安首付來源審查放松

本次摸底,房博士了解到不但西安房貸利率持續下調,在首付來源審查上也沒有去年那么嚴格了。

據房博士當時了解到的信息,2021年購房資料審核時,要求購房“首付”須為家庭自有資金,如果是直系親屬轉入,也要提供直系親屬近半年流水等。主要審查內容包括:購房人首付款流水,至少提供半年的,如果是借款也需提供借款人半年流水;對于消費貸等直接就不辦理。很多購房者當時就被卡在了這一步上。新股頻道

進入2022年,陸續有關于首付審核放松的消息傳出,據房博士最新了解到的信息,現在買房,銀行在首付審核方面確實沒有去年那么嚴格。

有置業顧問表示,目前大多銀行已經不再查首付來源,不過不排除抽查,所以首付最好不要使用信用卡、花唄等信貸資金,正常的從親朋好友處的借款銀行是認可的。

從目前市場大環境來看,不論是西安還是全國,信貸環境在不斷寬松。

據統計,3月份以來,北京、廣州、上海、蘇州、武漢、鄭州等,多地陸續調整房地產信貸政策,信貸寬松趨勢明顯。據相關監測機構數據顯示:目前103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%,二套利率為5.6%,3月房貸利率創2019年以來月度新低。

除了信貸寬松之外,3月以來,全國多城出臺新政,限購、限貸、限價、限售都出現了明顯放松跡象。

另外值得關注的是,近期國家金融委會議明確定調:900920有關部門要積極出臺對市場有利的政策,慎重出臺收縮性政策。會后央行、銀保監會、財政部等官方多部門積極表態,釋放眾多利好信號。

其中,央行表示:貨幣政策要主動應對,新增貸款要保持適度增長;財政部更明確表示:今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

此前有機構預測:預計貨幣政策在3月份、4月份仍處于放松窗口期,降準降息概率增大。在充足額度的支撐下,房貸利率和放款周期改善仍將持續。

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信貸環境保持寬松

樓市利好不斷

在“房住不炒”的大背景下,雖然部分城市限購、限貸、限價、限售都出現明顯放松,但從西安樓市實際情況來看,限購政策很難有大幅度調整。因而,信貸政策仍是順手的工具。

住房信貸環境明顯放松,有助于激活剛需和改善購房者的真實需求,帶動樓市逐步回暖;所以房貸利率下降不管是對于樓市還是購房者來說都是利好的,畢竟購房成本的減少是肉眼可見的,購房者的購房欲望又將被激起。

預計后期,西安房貸利率仍有進一步下調的空間,以寬松的住房信貸環境來釋放購房者需求。

值得一提的是,現在西安樓市各類房源選擇性也很多,比如備受剛需購房者關注的總價150萬以下房源,據房博士最新統計,目前西安主股票行情排行城+西咸新區共有33個總價150萬以下的樓盤,近期有購房計劃的購房者不妨了解一下!

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涉及具體區域板塊有:浐灞、港務區、高新、雁塔、經開、未央、碑林、蓮湖、灞橋和西咸新區(灃東、灃西、秦漢、空港、涇河及能源金貿區)。

其中不但有150萬以下新房、二手房樓盤盤點和熱盤解析,更有各區域板塊的解讀。

比如萬人搖——高科麓灣國際社區

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比如備受關注、即將收官的華潤置地未來城市

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