當下的樓市，沒人能準確地預知未來走向。
但是從近期釋放出來的信號不難看出：現在的樓市風向，真的正在發生變化，且十分明顯。
01
房貸利率跌至5.2%
信貸，是樓市最為重要的風向標。
而最近，我整理了西安各大商業銀行房貸利率后發現，西安房貸利率迎來了全面下跌趨勢，且首套最低已達5.2%，二套為5.5%。
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要知道去年同期，西安房貸迎來了前所未有岷江水電公告的緊張，不僅要查銀行流水，還要查首付款來源，個別銀行甚至出現了貸款緊缺，直接拒貸的情況。
而去年下半年，西安首套房貸普遍都在5.85%左右，但現在房貸迎來了普遍下跌，首套約30BP（約0.3%），二套約25BP(約0.25%)，且下款周期縮短。
我們分析西安12家主流銀行利率數據，有幾個重點發現：
1、目前西安主流銀行首套房貸利率基本在5.6%左右，二套房利率基本在5.8%左右。
其中韓亞銀行首套房利率最低，為5.2%，而建設銀行、交通銀行和郵政儲蓄銀行首套房利率都在5.5%以內，利率下降明顯。
2、各大商業銀行基本都和樓盤有合作關系，房貸利率比較統一，且各樓盤執行的房貸利率也都有所不同。
在電話了解幾家樓盤后，我發現部分樓盤已開始執行新的利率，但也有樓盤還沒有執行，如新希望·錦麟天璽，首套利率5.86%，二套利率6.05%，基本保持不變。
而碧桂園云府首套5.6%，二套5.8%；陽光城薔薇溪谷首套5.6%，二套5.8%；龍湖星河紫云臺首套5.6%，二套5.8%，利率基本都有所下跌。
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3、目前大部分銀行額度都比較寬松，一般都在1-2周時間就能放款。
事實上，房貸利率的下調，并不意外，在有關部門相繼釋放積極信號后，不僅僅是西安，金融寬松已是目前全國的普遍現象。
02
信貸通道開啟
山東省荷澤市當前，從全國形勢來看，金融寬松政策很有必要，是拯救萎靡的住房消費信心的重要手段。
2022年1月，LPR迎來雙降，1年期LPR為3.7%，較上期下降10個基點，5年期以上LPR為4.6%，下降5個基點。
而本月（3月）LPR下調落空，1年期LPR仍為3.7％，5年期以上LPR還是4.6％。
LPR對樓市來說具有重要意義，最直接的影響就是房貸月供減少或增多，也是樓市未來走向的最好風向標。
圖片來源于中國人民銀行
另一方面，3月16日，中央六部委相繼發聲，均積極表態房地產形勢要維穩，要防范風險，穩定市場預期。
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國家金融委：積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策
財政部：今年不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件
銀保監會：支持優質房企收并購困難房企優質項目
央行：穩中求進，防范化解房地產市場風險
證監會黃平天氣：積極配合相關部門有力有效化解房企風險
外匯局：配合有關部門促進房地產市場健康穩定發展
這次六部委的齊發聲，是近幾年官方首次如此大規模集中表態，在重要窗口期，釋放穩預期、穩外資、穩發展的積極信號，對提振樓市起到重要作用。
而隨著政策的不斷落地，近段時間，全國房貸利率迎來普遍下跌。
據貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率數據顯示，3月份，全國103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回阿勒泰市天氣預報落13個、15個基點。
而建昌天氣2345房貸利率更是創2019年以來月度最大降幅，接近2020年三季度水平，放款周期也縮短到1加德滿都天氣預報個月左右。
放款速度的加快，無疑會增加資金的流動性，這對于開發商來說也是一大利好消息，將推動自身工程建設和土地市場的活躍度，使樓市回歸健康狀態。
03
對購房人的影響
那么，房貸利率下調，金融端口開啟，對購房者和市場來說，會有什么樣的影響呢？
房貸利率的下降，對于新房市場來說無疑是重大利好，不管是市場信心還是預期，亦或購房者的月供額度，作用都是十分明顯的。
舉個例子：
按目前的五年期以上LPR利率4.6%計算，商業銀行首套房加120個基點（100個基點為1%），即最終房貸利率5.80%。
對于貸款100萬元、期限30年的個人來說，按照等額本金還款方式計算，月供為5867元。
若房貸利率下降，以韓亞銀行首套房60個基點算，即5.2%，月供變為5491元，每月少還376元。
30年就能節省利息大約13.5萬元。
而重要的是，利率的大幅下降，對整個樓市帶來的信心提振將是空前的巨大。
此外，利率降低結合放款速度加快，對于二手房市場而言，也具很大影響。
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一方面，放款速度加快會促進二手房交易進展，西安積壓許久的居住需求將會迎來釋放。
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江漢另一方面，貸款政策寬松也會重振二手房東信心，將促進整個房地產市場的活躍。
可以預見的是，信貸持續寬松，會推動樓市逐步回暖。
房貸利率下跌對市場更是一大刺激，更是可以看作是為房價上漲的蓄力，而真正能推動樓市活躍的還得是需求，在疫情不知道還會持續多長時間下，一切都是未知數。
對于房貸利率下跌，你怎么看？歡迎評論區留言互動！
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