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西安利率全面北京車牌價格下跌,最低僅5.2%,釋放了什么信號?

當下的樓市,沒人能準確地預知未來走向。 但是從近期釋放出來的信號不難看出:現在的樓市風向,真的正在發生變化,且十分明顯。 01 房貸利率跌至5.2% 信貸,是樓市最為重要的風向標。…

當下的樓市,沒人能準確地預知未來走向。

但是從近期釋放出來的信號不難看出:現在的樓市風向,真的正在發生變化,且十分明顯。

01

房貸利率跌至5.2%

信貸,是樓市最為重要的風向標。

而最近,我整理了西安各大商業銀行房貸利率后發現,西安房貸利率迎來了全面下跌趨勢,且首套最低已達5.2%,二套為5.5%。

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要知道去年同期,西安房貸迎來了前所未有岷江水電公告的緊張,不僅要查銀行流水,還要查首付款來源,個別銀行甚至出現了貸款緊缺,直接拒貸的情況。

而去年下半年,西安首套房貸普遍都在5.85%左右,但現在房貸迎來了普遍下跌,首套約30BP(約0.3%),二套約25BP(約0.25%),且下款周期縮短。

我們分析西安12家主流銀行利率數據,有幾個重點發現:

1、目前西安主流銀行首套房貸利率基本在5.6%左右,二套房利率基本在5.8%左右。

其中韓亞銀行首套房利率最低,為5.2%,而建設銀行、交通銀行和郵政儲蓄銀行首套房利率都在5.5%以內,利率下降明顯。

2、各大商業銀行基本都和樓盤有合作關系,房貸利率比較統一,且各樓盤執行的房貸利率也都有所不同。

在電話了解幾家樓盤后,我發現部分樓盤已開始執行新的利率,但也有樓盤還沒有執行,如新希望·錦麟天璽,首套利率5.86%,二套利率6.05%,基本保持不變。

而碧桂園云府首套5.6%,二套5.8%;陽光城薔薇溪谷首套5.6%,二套5.8%;龍湖星河紫云臺首套5.6%,二套5.8%,利率基本都有所下跌。

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3、目前大部分銀行額度都比較寬松,一般都在1-2周時間就能放款。

事實上,房貸利率的下調,并不意外,在有關部門相繼釋放積極信號后,不僅僅是西安,金融寬松已是目前全國的普遍現象。

02

信貸通道開啟

山東省荷澤市當前,從全國形勢來看,金融寬松政策很有必要,是拯救萎靡的住房消費信心的重要手段。

2022年1月,LPR迎來雙降,1年期LPR為3.7%,較上期下降10個基點,5年期以上LPR為4.6%,下降5個基點。

而本月(3月)LPR下調落空,1年期LPR仍為3.7%,5年期以上LPR還是4.6%。

LPR對樓市來說具有重要意義,最直接的影響就是房貸月供減少或增多,也是樓市未來走向的最好風向標。


圖片來源于中國人民銀行

另一方面,3月16日,中央六部委相繼發聲,均積極表態房地產形勢要維穩,要防范風險,穩定市場預期。

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國家金融委:積極出臺對市場有利的政策,慎重出臺收縮性政策

財政部:今年不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件

銀保監會:支持優質房企收并購困難房企優質項目

央行:穩中求進,防范化解房地產市場風險

證監會黃平天氣:積極配合相關部門有力有效化解房企風險

外匯局:配合有關部門促進房地產市場健康穩定發展

這次六部委的齊發聲,是近幾年官方首次如此大規模集中表態,在重要窗口期,釋放穩預期、穩外資、穩發展的積極信號,對提振樓市起到重要作用。

而隨著政策的不斷落地,近段時間,全國房貸利率迎來普遍下跌。

據貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率數據顯示,3月份,全國103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%,二套利率為5.60%,分別較上月回阿勒泰市天氣預報落13個、15個基點。

而建昌天氣2345房貸利率更是創2019年以來月度最大降幅,接近2020年三季度水平,放款周期也縮短到1加德滿都天氣預報個月左右。

放款速度的加快,無疑會增加資金的流動性,這對于開發商來說也是一大利好消息,將推動自身工程建設和土地市場的活躍度,使樓市回歸健康狀態。

03

對購房人的影響

那么,房貸利率下調,金融端口開啟,對購房者和市場來說,會有什么樣的影響呢?

房貸利率的下降,對于新房市場來說無疑是重大利好,不管是市場信心還是預期,亦或購房者的月供額度,作用都是十分明顯的。

舉個例子:

按目前的五年期以上LPR利率4.6%計算,商業銀行首套房加120個基點(100個基點為1%),即最終房貸利率5.80%。

對于貸款100萬元、期限30年的個人來說,按照等額本金還款方式計算,月供為5867元。

若房貸利率下降,以韓亞銀行首套房60個基點算,即5.2%,月供變為5491元,每月少還376元。

30年就能節省利息大約13.5萬元。

而重要的是,利率的大幅下降,對整個樓市帶來的信心提振將是空前的巨大。

此外,利率降低結合放款速度加快,對于二手房市場而言,也具很大影響。

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一方面,放款速度加快會促進二手房交易進展,西安積壓許久的居住需求將會迎來釋放。

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江漢另一方面,貸款政策寬松也會重振二手房東信心,將促進整個房地產市場的活躍。

可以預見的是,信貸持續寬松,會推動樓市逐步回暖。

房貸利率下跌對市場更是一大刺激,更是可以看作是為房價上漲的蓄力,而真正能推動樓市活躍的還得是需求,在疫情不知道還會持續多長時間下,一切都是未知數。

對于房貸利率下跌,你怎么看?歡迎評論區留言互動!

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